Ihre Fragen, unsere Antworten
Lasten & Rechte verstehen
Alles Wichtige zur Wertermittlung von Wohnrechten, Nießbrauch und weiteren Belastungen
Erstellung des Marktwertgutachten nach §194 BauGB
Wir bewerten in unseren Marktwertgutachten nach 194 § BauGB den Verkehrswert der vorgetragenen Immobilien (Haus, Wohnung, Gewerbe, landwirtschaftliche Hofstelle etc.) und berücksichtigen bei der Berechnung das eingetragene oder noch einzutragende Nießbrauchrecht & Wohnrecht.
Muss sich das Finanzamt an Ihre Verkehrswertermittlung halten?
Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB durch einen ImWERT-Sachverständigen empfiehlt sich, wenn das Finanzamt einen zu hohen Wert ansetzt. Zwar muss sich das Finanzamt nicht an das Gutachten halten, doch es dient als belastbarer Nachweis, um einen geringeren Wert plausibel darzustellen. In der Praxis zeigen sich bei steuerlichen Immobilienbewertungen oft deutliche Abweichungen zwischen den Ergebnissen der Finanzbehörden und unseren Gutachten.
Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauchrecht und Wohnrecht?
Das Wohnrecht ist ein dingliches Recht, das einer Person erlaubt, eine Immobilie oder Liegenschaft selbst zu bewohnen. Der Berechtigte kann die Immobilie nutzen, hat jedoch keine Möglichkeit, sie zu vermieten oder daraus Einnahmen zu erzielen. Im Gegensatz dazu bietet das Nießbrauchrecht ein weitergehendes Nutzungsrecht. Der Nießbrauchberechtigte darf die Immobilie nicht nur selbst nutzen, sondern auch vermieten und daraus Einkünfte erzielen. Dadurch entsteht für ihn ein wirtschaftlicher Vorteil, der über die reine Eigennutzung hinausgeht, während das Wohnrecht auf die persönliche Nutzung beschränkt bleibt.
Warum Nießbrauchrecht für Immobilien eintragen?
Eigentümer tragen häufig ein Nießbrauchrecht für eine Immobilie ein, um persönliche, steuerliche oder erbrechtliche Ziele zu erreichen. Häufig dient es der Optimierung von Schenkungs- oder Erbschaftssteuer, der vorweggenommenen Erbfolge oder der gezielten Absicherung von Vermögenswerten für die Nachkommen, während der ursprüngliche Eigentümer weiterhin Nutzen aus der Immobilie zieht.
