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Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung,
Verkehrswertgutachten und Marktwertgutachten

Verkehrswertermittlung zur Beleihung/Finanzierung

Ganz gleich, ob Sie eine Neufinanzierung anstreben oder eine bestehende Immobilie beleihen möchten, wir ermitteln für Sie einen verlässlichen und vollständig bankkonformen Verkehrswert. Unsere Gutachten basieren auf anerkannten Bewertungsverfahren und erfüllen die strengen Anforderungen der Kreditinstitute, was Ihnen Zeit spart und Rückfragen im Prüfungsprozess minimiert. Durch diese präzise Datengrundlage schaffen wir maximale Transparenz und bieten Ihnen die nötige Sicherheit für erfolgreiche Verhandlungen sowie langfristig tragfähige Kreditentscheidungen.
Basierend auf über 41 Google Bewertungen
Kostenlose Erstberatung
  +49 6321 480809
Was es vorher zu Wissen gibt

Wertermittlung zur Beleihung

In der Regel werden hierzu eigene Gutachter des Darlehnsgebers beauftragt. Externe Gutachten werden allerdings regelmäßig akzeptiert und bei besonderen Fällen (z. B. Spezialimmobilien oder stark renovierungsbedürftiger Objekte) erstellt.
Einige Kriterien bei der Festlegung in der Beleihungswertermittlung

Langfristige Wertstabilität

Werte sollen für möglichst lange Zeit stabil bleiben

Ausschluss von Spekulation

Spekulative Elemente sind nicht zulässig

Realistische & aktuelle Datengrundlage

Nur Daten aus der Vergangenheit und Gegenwart dürfen bei der Berechnung zugrunde gelegt werden

Nachhaltige Ertrags- & Verwertbarkeit

Es muss eine Bewertung der nachhaltigen Vermietbarkeit oder des nachhaltigen Verkaufs vorgenommen werden
Unsere Verfahren zur Wertermittlung

Der Beleihungswert

Um den Beleihungswert zu ermitteln, gibt es wie auch bei der Verkehrswertermittlung drei normierte Verfahren. In den Gutachten werden zumeist nicht nur eines der nachfolgenden Verfahren angewendet, sondern meistens zwei.

Die Vorgehensweise bei der Beleihungswertermittlung können wir gerne mit Ihnen, aber auf Wunsch auch mit Ihrer Bank besprechen.

ImWERT ist Ihnen bei der Wertermittlung gerne behilflich. Der Beleihungswert kann zudem auch von einem unserer Verkehrswertgutachten abgeleitet werden. In aller Regel wird hierbei ein Sicherheitsabschlag von 10 % – 30 % vorgenommen.

Alle Modelle für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in den ImmoWertV beschrieben.

Kostenlose Erstberatung
Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung

Beim Vergleichswertverfahren werden Verkaufspreise ähnlicher Immobilien herangezogen, die in jüngerer Vergangenheit (max. 3 Jahre) in vergleichbarer Umgebung verkauft wurden. ImWERT stützt sich hierbei auf eine eigene Datenbank sowie vom Gutachterausschuss für Immobilien gesammelte Verkaufspreise. Diese Daten dienen, sachverständig angepasst, zur Ermittlung des Vergleichspreises.

Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung
Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn die Immobilie vermietet ist, unabhängig ob sie wohnlich oder gewerblich genutzt wird (vordergründig als Kapitalanlage genutzte Objekte). Vereinfacht dargestellt werden die Mieteinnahmen abzüglich der Ausgaben für Bewirtschaftungskosten marktgerecht kapitalisiert.
Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung
Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudesachwert (Zeitwert) mit dem Bodenwert marktangepasst ermittelt. Das klassische Sachwertobjekt ist das Einfamilienhaus.

Der Beleihungswert (§ 24 BelWertV) bildet im Bankwesen den langfristig realisierbaren Sicherheitswert einer Immobilie ab – unabhängig von Marktschwankungen und frei von spekulativen Einflüssen. Banken und Sparkassen nutzen ihn als zentrale Grundlage für die Kreditvergabe und die Festlegung der Zinshöhe.

Generell gilt: „Je höher die Sicherheit, desto attraktiver der angebotene Zinssatz.“

Faire Preise. Echte Leistung. Seit 1988.

Anfallende Kosten für die Wertermittlung

Die Kosten für die Beratung zum Immobilienverkauf berechnen wir in Anlehnung an die Honorar-Richtlinie (HonRIb) für Immobilienbewertungen. Folgend zeigen wir Ihnen mögliche Beispiele zur Preisorientierung.

Vor-Ort-Termin & Besichtigung

ab 400,– €*
  • Umfassende Prüfung der Immobilie direkt vor Ort – inklusive persönlicher Beratung
  • Einschätzung des Objektzustands
  • Erstellung eines übersichtlichen Protokolls zur späteren Verwendung.
Unverbindlich Anfragen

Kauf- & Verkaufspreiseinschätzung

ab 1.000,– €*
  • Fundierte Kauf- und Verkaufspreiseinschätzung für Häuser und Wohnungen
  • Analyse aller wertrelevanten Faktoren für eine transparente Entscheidungsgrundlage
  • Klare Orientierung und Handlungsempfehlung für Ihre Immobilienentscheidung
Unverbindlich Anfragen

Baumängel-Check & Analyse

ab 1.000,– €*
  • Umfassende Prüfung der Immobilie direkt vor Ort – inklusive persönlicher Beratung
  • Einschätzung des Objektzustands
  • Erstellung eines übersichtlichen Protokolls zur späteren Verwendung.
Unverbindlich Anfragen

* Alle Preise sind zzgl. der Mehrwertsteuer. Das Honorar für Gutachten richtet sich nach Umfang und der Schwierigkeit des Bewertungsauftrags. Diese Leistung wird gemäß der indexierten Honorartabelle nach der Honorar-Richtlinie für Immobilienbewertungen (HonRIb) nach dem Wert der Immobilie abgerechnet. Bei Kurzgutachten oder einer Verkehrswertermittlung (verkürzte Dokumentation etc.) wird eine Ermäßigung von bis zu -20 % des zutreffenden Grundhonorars gewährt.

Unsere Leistungen als ortskundige Sachverständige –
speziell für Ihren Fall zum Zwecke:

Unsere Sachverständigen unterstützen Sie mit fundem Marktwissen, unabhängigen Wertermittlungen und langjähriger Erfahrung in allen Zwecken.
Ganz gleich, ob es um Verkauf, Finanzierung, Erbschaft oder steuerliche Fragestellungen geht.

Wertermittlung zum Immobilienverkauf

Professionelle Bewertung Ihrer Immobilie für einen marktgerechten Verkaufspreis – fundiert und unabhängig.

Wertermittlung zum Immobilienkauf

Verlässliche Einschätzung des Kaufpreises, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen.

Erbschaftsausgleichs

Objektive Wertermittlung zur gerechten Aufteilung von Erbschaften und zur Vermeidung von Streitigkeiten.

Vermögensausgleichs

Ermittlung des Immobilienwerts für faire Aufteilungen bei Trennung, Scheidung oder Erbauseinandersetzung.

Vermögensfeststellung

Transparente Übersicht über Immobilienwerte für Ihre private oder betriebliche Vermögensplanung.

Zugewinn und Pflichtteil

Ermittlung des Immobilienwerts zur korrekten Berechnung von Zugewinnausgleich und Pflichtteilsansprüchen.

Vermögensteilung bei Scheidung

Unabhängige Wertermittlung von Immobilien für eine faire und rechtssichere Scheidungsregelung.

Betreuung und Pflege

Immobilienbewertung zur Klärung von Vermögensfragen im Rahmen von Betreuung oder Pflegefällen.

Forderungen vom Finanzamt

Exakte Wertermittlung zur Vorlage beim Finanzamt, z. B. für Schenkungs- oder Erbschaftssteuer.

Beleihung & Finanzierung

Ermittlung des Beleihungswerts als Grundlage für Kredite oder die Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.

Grundstückaufteilung

Wert- und Flächenanalyse bei Teilung oder Zusammenlegung von Grundstücken.

Auflösung einer Gemeinschaft

Bewertung bei Auflösung von Eigentümergemeinschaften oder Auseinandersetzungen zwischen Miterben.

Ermittlung des Versicherungswertes

Berechnung des aktuellen Versicherungswerts zur Anpassung Ihrer Gebäudeversicherung.

Gutachten in der Zwangsversteigerung

Erstellung belastbarer Gutachten für Gläubiger, Schuldner oder Kaufinteressenten in Versteigerungsverfahren.

Ermittlung des Mietwertes

Festlegung einer angemessenen Miete oder Pacht auf Basis aktueller Marktdaten und Vergleichswerte.

Feststellung von Bauschäden

Dokumentation und Bewertung von Bauschäden für Gewährleistungsansprüche oder Schadensersatzforderungen.

Restnutzdauer – Gutachten (AfA)

Restnutzungsdauer für Gebäude sicher ermitteln und AfA optimieren.

Vorlage beim Betreuungsgericht

Rechtssichere Immobilienbewertung für betreuungsgerichtliche Verfahren

Immobilienbewertung in Baden-Württemberg & Rheinland-Pfalz –
regionale Expertise, auf die du dich verlassen kannst

Unsere Sachverständigen sind in ganz Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz für dich im Einsatz – mit tiefem Marktverständnis, unabhängigen Bewertungen und langjähriger Erfahrung. Ob für den Verkauf, die Finanzierung, Erbschaft oder steuerliche Zwecke: Wir bewerten Immobilien aller Art transparent, objektiv und nach den aktuellen gesetzlichen Standards.

Tätigkeitsgebiete Baden-Württemberg

Tätigkeitsgebiete Rheinland-Pfalz

Jede Region hat ihre eigenen Marktbedingungen – und genau hier liegt unsere Stärke: fundiertes Wissen über die lokalen Immobilienmärkte, persönliche Betreuung und eine Bewertung, die wirklich zu Ihrer Immobilie passt.