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Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung,
Verkehrswertgutachten und Marktwertgutachten

Erbschaftsausgleich

Ganz gleich, ob es um die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft oder die Berechnung von Pflichtteilsansprüchen geht, ImWERT liefert Ihnen zeitnah und verlässlich eine gerichtsfeste Immobilienbewertung.

Unsere zertifizierten Gutachten sorgen hierbei für maximale Transparenz und bilden eine unanfechtbare Basis für einen fairen Erbschaftsausgleich. Durch diese objektive Wertermittlung schaffen wir notwendige Klarheit im Erbfall und unterstützen alle Beteiligten dabei, Konflikte zu vermeiden und auf gesicherten Fakten zu entscheiden.

Basierend auf über 41 Google Bewertungen
Kostenlose Erstberatung
  +49 6321 480809
Was Sie von uns zu erwarten haben

Immobilienbewertung mit ImWERT

Wir erstellen mit unseren erfahrenen Sachverständigen – ausgestattet mit über 15 Jahren Fachexpertise – eine fundierte Immobilienbewertung für:

Erben & Pflichtteil

Vermögensausgleich

Nachlassplanung

Mediation

Unsere Verfahren zur Wertermittlung

Verkehrswertgutachten

Um den Verkehrswert zu ermitteln, gibt es wie auch bei der Beleihungswertermittlung drei normierte Verfahren. In den Gutachten werden zumeist nicht nur eines der nachfolgenden Verfahren angewendet, sondern meistens zwei.

Die Vorgehensweise bei der Verkehrswertermittlung können wir gerne mit Ihnen, aber auf Wunsch auch mit Ihrer Bank besprechen.

ImWERT ist Ihnen bei der Wertermittlung gerne behilflich. Der Verkehrswert kann zudem auch von einem unserer Beleihungsgutachten abgeleitet werden. In aller Regel wird hierbei ein Sicherheitsabschlag von 10 % – 30 % vorgenommen.

Alle Modelle für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in den ImmoWertV beschrieben.

Kostenlose Erstberatung
Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung

Beim Vergleichswertverfahren werden Verkaufspreise ähnlicher Immobilien herangezogen, die in jüngerer Vergangenheit (max. 3 Jahre) in vergleichbarer Umgebung verkauft wurden. ImWERT stützt sich hierbei auf eine eigene Datenbank sowie vom Gutachterausschuss für Immobilien gesammelte Verkaufspreise. Diese Daten dienen, sachverständig angepasst, zur Ermittlung des Vergleichspreises.

Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung
Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn die Immobilie vermietet ist, unabhängig ob sie wohnlich oder gewerblich genutzt wird (vordergründig als Kapitalanlage genutzte Objekte). Vereinfacht dargestellt werden die Mieteinnahmen abzüglich der Ausgaben für Bewirtschaftungskosten marktgerecht kapitalisiert.
Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung
Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudesachwert (Zeitwert) mit dem Bodenwert marktangepasst ermittelt. Das klassische Sachwertobjekt ist das Einfamilienhaus.
Vorteilhafte Leistungen garantiert

Gutachten zum Erbschaftsausgleich / Pflichtteil*

Darum sind Gutachten und Beratungen unserer Sachverständigen für Erbengemeinschaften unverzichtbar.
  • Der Pflichtteilsanspruch* eines Miterben kann verlässlich bestimmt werden.
  • Der Immobilienwert wird fachgerecht und nachvollziehbar ermittelt.
  • Das Ergebnis ist gerichtsfest und rechtlich belastbar aufbereitet.
  • Der bauliche Zustand der Liegenschaft wird umfassend beurteilt.
  • Ein angemessener und fairer Ausgleich innerhalb der Familie wird ermöglicht.
  • Die Sinnhaftigkeit einer Erbausschlagung kann fundiert bewertet werden.
  • Der mögliche Verkaufspreis bei einem Fremdverkauf wird realistisch eingeschätzt.
  • Die Bewertung ist geeignet für das Finanzamt,
    z. B. bei der Erbschaftssteuer.
  • Ein neutrales Schiedsgutachten kann zur Konfliktlösung erstellt werden.
  • Eine Bewertung im Rahmen einer Teilungsversteigerung wird professionell durchgeführt.

Die Wertermittlung erfolgt objektiv und unparteiisch

Unsere Wertermittlungen zeichnen sich insbesondere durch aus alsdass sie nachvollziehbar, gründlich und fachlich fundiert sind. Des Weiteren profitieren Sie durch uns als regionaler Immobiliensachverständiger. Damit schaffen wir Sicherheit, Klarheit, und tragen dazu bei dass das Risiko eines familiären Konflikts gering bleibt.
* Der Pflichtteil im Erbrecht sichert den nächsten Angehörigen, insbesondere den Kindern und Ehegatten, eine Mindestbeteiligung am Nachlass des Erblassers. Der Pflichtteil wird unabhängig vom Willen des Erblassers gewährt. Der Pflichtteil ist im Bürgerlichen Gesetzbuch normiert (BGB). Der Pflichtteilsanspruch kann mit einer Verkehrswert-ermittlung der Immobilie berechnet werden.
Eine Erbengemeinschaft besteht zumeist aus den Kindern und oder dem Ehepartner des/der Verstorbenen. Sind Immobilien in der Erbmasse, ist die Beauftragung zur Erstellung eines Gutachtens oder eines Kurzgutachtens über den Verkehrswert lohnenswert. Den Erbausgleich ohne einen professionellen Immobiliengutachter (z. B. per Daumenpeilung) zu planen, kann schnell zu einer Fehleinschätzung oder Streit innerhalb der Erbengemeinschaft führen.
Wissenswertes

Erbschaftsausgleich

Die häufigsten Fragen rund um die Wertermittlung für Erbschaftsausgleich, Pflichtteil und Gutachten
– kompakt, verständlich und auf einen Blick beantwortet.

Wie verhält es sich mit den Kosten eines Gutachtens zum Erbschaftsausgleich?

Das Honorar richtet sich nach Umfang und Komplexität des Bewertungsauftrags. Diese Leistung wird gemäß der ImWERT Honorartabelle oder nach voriger Vereinbarung abgerechnet.

Ist das Gutachten für die Erbengemeinschaft verbindlich und kann vor Gericht verwendet werden?

Ja. Das in einem Gerichtsprozess vorgelegte Privatgutachten sind ein Parteivortrag und Beweis, der bei der Bewertung im Verfahren oder zum Abgleich (Kontrolle) gerichtlicher Gutachten nicht übergangen werden darf. Der Richter ist verpflichtet, sich mit den Gutachten in einer Erbangelegenheit sorgfältig zu befassen.

Haben Sie noch offene Fragen?

Falls ja, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Beratung stehen Ihnen unsere Sachverständigen kompetent und zuverlässig zur Seite.

Unsere Kompetenz. Ihre Sicherheit.

Die Vorteile eines ImWERT-Immobiliensachverständigen

Mit den Experten von ImWERT verlassen Sie sich auf belastbare Markt- und Fachdaten, vermeiden Fehleinschätzungen und senken das Konfliktrisiko – für einen fairen, nachvollziehbaren Vermögensausgleich und ein Immobiliengeschäft auf solider Basis.

Transparente Wertermittlung

Schluss mit unverständlichem Fachchinesisch. Wir schlüsseln jeden Wertfaktor so detailliert auf, dass für Sie keine Fragen offenbleiben. So verstehen Sie nicht nur das Endergebnis, sondern auch genau, wie es zustande gekommen ist.

Erstellt mit aktuellen Marktdaten und Richtlinien

Der Immobilienmarkt bewegt sich ständig. Damit Ihre Bewertung nicht veraltet ist, arbeiten wir strikt nach den neuesten Richtlinien und lassen aktuelle Markttrends direkt in die Berechnung einfließen. Das garantiert Ihnen ein Ergebnis am Puls der Zeit.

Faire Vermögensaufteilung

Ob Erbe oder Scheidung: Wenn es um die Aufteilung von Werten geht, ist Neutralität das Wichtigste. Unser Gutachten dient als unparteiischer Anker, der sicherstellt, dass niemand benachteiligt wird und eine gerechte Lösung für alle Beteiligten gefunden wird.

Ausblenden persönlicher & ungewöhnlicher Verhältnisse

Was für Eigentümer emotionalen Wert hat, zahlt der Markt oft nicht. Wir trennen strikt zwischen subjektiven Liebhaberpreisen und harten Fakten. So erhalten Sie einen realistischen Marktwert, der ungeschönt die Tatsachen widerspiegelt.

Vermindertes Konfliktpotenzial

Zahlen lügen nicht – und beenden oft emotionale Debatten. Mit einer sachlichen, fundierten Bewertung nehmen wir den Wind aus den Segeln hitziger Diskussionen und schaffen eine belastbare Basis, auf die sich alle Parteien einigen können.

Klare nachvollziehbare und gerichtsfeste Gutachten

Unser Wort hat Gewicht – auch vor Behörden. Sie bekommen ein Dokument an die Hand, das nicht nur inhaltlich logisch aufgebaut ist, sondern auch formell höchsten juristischen Ansprüchen genügt und Prüfungen durch Gericht oder Finanzamt standhält.

Datenbasis der regionalen Gutachterausschüsse

Keine Schätzungen ins Blaue hinein: Wir nutzen die offiziellen Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte Ihrer Region. Das gibt Ihnen die Sicherheit, dass die Bewertung auf echten, tatsächlich gezahlten Preisen in Ihrer direkten Nachbarschaft fußt.

Gutachten nach §194 Verkehrswert BauGB

Wir halten uns strikt an das Gesetz. Durch die konsequente Anwendung der Definitionen des §194 BauGB sichern wir Ihnen den „Goldstandard“ der Bewertung zu – für ein Ergebnis, das rechtlich wasserdicht und vollumfänglich anerkannt ist.
Kostenlose Erstberatung

Über ImWERT Immobilienbewertung

ImWERT Immobilienbewertung steht für höchste Qualität und Zuverlässigkeit bei der Bewertung von Immobilien in Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg und Hessen. Als Team von zertifizierten Sachverständigen bringen wir langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis mit.

Unser Fokus liegt auf präzisen, nachvollziehbaren und rechtssicheren Gutachten, die höchsten fachlichen Standards entsprechen. Wir arbeiten unabhängig und neutral – Ihr Vertrauen ist die Basis unserer Arbeit.

  • Über 5.000 erstellte Gutachten
  • Spezialisierung auf Wohn- und Gewerbeimmobilien

Zertifizierte Sachverständige

Staatlich anerkannte Qualifikation nach DIN EN ISO/IEC 17024

Kontinuierliche Weiterbildung

Regelmäßige Schulungen zu aktuellen Marktentwicklungen und Rechtsprechung

Langjährige Erfahrung

Über 15 Jahre Expertise im Immobilienmarkt

Unsere Leistungen als ortskundige Sachverständige –
speziell für Ihren Fall zum Zwecke:

Unsere Sachverständigen unterstützen Sie mit fundem Marktwissen, unabhängigen Wertermittlungen und langjähriger Erfahrung in allen Zwecken.
Ganz gleich, ob es um Verkauf, Finanzierung, Erbschaft oder steuerliche Fragestellungen geht.

Wertermittlung zum Immobilienverkauf

Professionelle Bewertung Ihrer Immobilie für einen marktgerechten Verkaufspreis – fundiert und unabhängig.

Wertermittlung zum Immobilienkauf

Verlässliche Einschätzung des Kaufpreises, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen.

Erbschaftsausgleichs

Objektive Wertermittlung zur gerechten Aufteilung von Erbschaften und zur Vermeidung von Streitigkeiten.

Vermögensausgleichs

Ermittlung des Immobilienwerts für faire Aufteilungen bei Trennung, Scheidung oder Erbauseinandersetzung.

Vermögensfeststellung

Transparente Übersicht über Immobilienwerte für Ihre private oder betriebliche Vermögensplanung.

Zugewinn und Pflichtteil

Ermittlung des Immobilienwerts zur korrekten Berechnung von Zugewinnausgleich und Pflichtteilsansprüchen.

Vermögensteilung bei Scheidung

Unabhängige Wertermittlung von Immobilien für eine faire und rechtssichere Scheidungsregelung.

Betreuung und Pflege

Immobilienbewertung zur Klärung von Vermögensfragen im Rahmen von Betreuung oder Pflegefällen.

Forderungen vom Finanzamt

Exakte Wertermittlung zur Vorlage beim Finanzamt, z. B. für Schenkungs- oder Erbschaftssteuer.

Beleihung & Finanzierung

Ermittlung des Beleihungswerts als Grundlage für Kredite oder die Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.

Grundstückaufteilung

Wert- und Flächenanalyse bei Teilung oder Zusammenlegung von Grundstücken.

Auflösung einer Gemeinschaft

Bewertung bei Auflösung von Eigentümergemeinschaften oder Auseinandersetzungen zwischen Miterben.

Ermittlung des Versicherungswertes

Berechnung des aktuellen Versicherungswerts zur Anpassung Ihrer Gebäudeversicherung.

Gutachten in der Zwangsversteigerung

Erstellung belastbarer Gutachten für Gläubiger, Schuldner oder Kaufinteressenten in Versteigerungsverfahren.

Ermittlung des Mietwertes

Festlegung einer angemessenen Miete oder Pacht auf Basis aktueller Marktdaten und Vergleichswerte.

Feststellung von Bauschäden

Dokumentation und Bewertung von Bauschäden für Gewährleistungsansprüche oder Schadensersatzforderungen.

Restnutzdauer – Gutachten (AfA)

Restnutzungsdauer für Gebäude sicher ermitteln und AfA optimieren.

Vorlage beim Betreuungsgericht

Rechtssichere Immobilienbewertung für betreuungsgerichtliche Verfahren

Immobilienbewertung in Baden-Württemberg & Rheinland-Pfalz –
regionale Expertise, auf die du dich verlassen kannst

Unsere Sachverständigen sind in ganz Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz für dich im Einsatz – mit tiefem Marktverständnis, unabhängigen Bewertungen und langjähriger Erfahrung. Ob für den Verkauf, die Finanzierung, Erbschaft oder steuerliche Zwecke: Wir bewerten Immobilien aller Art transparent, objektiv und nach den aktuellen gesetzlichen Standards.

Tätigkeitsgebiete Baden-Württemberg

Tätigkeitsgebiete Rheinland-Pfalz

Jede Region hat ihre eigenen Marktbedingungen – und genau hier liegt unsere Stärke: fundiertes Wissen über die lokalen Immobilienmärkte, persönliche Betreuung und eine Bewertung, die wirklich zu Ihrer Immobilie passt.