Wertgutachten & Immobiliengutachten Haus bei Scheidung:
Regelmäßig sind wir als Sachverständige für Immobilienbewertung in Gerichtsverfahren, aber auch außergerichtlich (Mediation) tätig. Hierbei dienen unsere Gutachten zur Ermittlung des Zugewinnes (Zugewinnausgleich). Auch die Bewertung von Wohnrechten oder von Nießbrauchrechten umfasst hier unser Aufgabenfeld.
Da Immobilien oft zum gemeinsamen Vermögen gehören, ist die Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen von großer Bedeutung. Oft stellen meist die Immobilienwerte eine der größten oder gar den größten Vermögenswert in einer Ehe dar. Ihre Bewertung erfordert eine entsprechende sachverständige Sorgfalt und Transparenz.
Die ImWERT Sachverständigen für neutrale Grundstücksbewertung und Immobiliengutachten sowie Mieten und Pachten. Wir sind als geprüfte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung in Süddeutschland (Hessen, Baden- Württemberg und Rheinland-Pfalz) sowie auf Wunsch in weiteren Bundesländern für die gerichtsfeste und neutrale Verkehrswertermittlung von Immobilien tätig. Hierbei sind regionalen Unterschiede am Immobilienmarkt beachtlich.
Inhaltsverzeichnis
– Immobilienmarkt und Wertgutachten Haus
– Wertgutachten für Haus & Grundstück
– Verkehrswertgutachten
– Ertragswertermittlung
– Sachwertverfahren
– Vergleichswertermittlung
– Wie bewertet ImWERT Immobilien
Immobilienmarkt & Wertgutachten Haus
Wir erstellen eine Immobilienbewertung für:
- Erben & Pflichtteil
- Auflösung der Gemeinschaft
- Vermögensausgleich
- Finanzamt
- Betreuungsgericht
- Kauf & Verkauf
- Mediation
- Ehescheidung
Was kostet ein Immobiliengutachten bei der Scheidung?
Die Kosten für ein Immobiliengutachten bei der Ehescheidung hängen vom Umfang des Gutachtens und der Komplexität des Bewertungsobjekts ab. Die Kosten für ein ausführliches Verkehrswertgutachten variieren zwischen 0,3% und 1,5% des ermittelten Immobilienwertes. Das Honorar für ein Kurzgutachten ist zumeist um 10% bis 20% reduziert.
Wertermittlung für Immobilien und Grundstücke
Sie möchten z.B. ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück bei der Ehescheidung intern verkaufen, sind sich aber unsicher, ob der Preis angemessen ist oder Baumängel und Schäden vorhanden sind. Bei Ihrer Entscheidung zum Immobiliengeschäft bei einer Scheidung hilft Ihnen eine Wertermittlung oder eine Wertüberprüfung / Verkaufspreisüberprüfung von einem ImWERT Immobiliengutachter & Bausachverständigen.
Unsere Immobilienexperten errechnen und überprüfen den Verkehrswert (oder Marktwert) der Immobilie für Ehepartner und Gericht und stellen eventuell vorhandene Mängel und Besonderheiten fest. So erhalten Sie z.B. mit einer Beratung zum eine fundierte Basis für den Zugewinnausgleich.
Generell ist unsere telefonische Beratung für Sie kostenfrei. Für ein erstes Gespräch stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Fragen zur Immobilienbewertung, Immobiliensachverständige (Immobiliengutachten Haus bei Scheidung)?
Wertgutachten für Haus und Grundstück
Immobiliengutachten Haus bei Scheidung:
Die Immobilienbewertung für ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie ist eine Sachverständigenleistung, die nach den aktuellen Richtlinien und Marktdaten erstellt wird (in aller Regel Gutachten, Marktwertgutachten oder eine Beratung). Die örtlichen Gegebenheiten, die genaue Lage, die Ausstattung sowie alle weiteren wertrelevanten Details dienen als Grundlage und Anhaltspunkt für die Erstellung des regional angepassten Gutachtens.
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie z.B. in Speyer, Landau oder Bruchsal sind und möchten den Verkehrswert nach §194 BauGB wegen Erbschaftsausgleich, Ehescheidung, Erwerb, Grundstücksaufteilung, Zugewinn, für das Finanzamt oder zur Vorlage beim Betreuungsgericht in einem Gutachten nachgewiesen haben, können wir Ihnen als zuverlässiger Partner behilflich sein.
Verkehrswertgutachten
Egal ob wir für Sie in 67434 Neustadt, 67346 Speyer, 76726 Germersheim, Worms, Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe ein Gutachten, Kurzgutachten oder eine Wertermittlung / Immobilienbewertung für eine Scheidung (Trennung, Zugewinn, Zugewinnausgleich), Erbengemeinschaft, den Kauf / Verkauf oder zur Vermögensübersicht erstellen. Wir beachten immer die aktuellen Rechtsverordnungen und Richtlinien.
Normierte Bewertungsverfahren nach ImmoWertV 2021bei der Immobilienbewertung, Immobiliensachverständige (Wertgutachten Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück) ? :
Ertragswertermittlung
Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in der ImmoWertV 2021 (BauGB) beschrieben. Die Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten und Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags)Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen (für die Bewirtschaftung). Datengrundlage hierfür sind unter anderem die aktuellen Mietdaten aus der jeweiligen Gemeinde. Das Ertragswertverfahren fußt auf der Überlegung, dass der dem Grundstückseigentümer verbleibende Reinertrag aus dem Grundstück die Verzinsung des Grundstückswerts (bzw. des dafür gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrags bestimmt.
Sachwertverfahren
Das Modell der Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren ist in der ImmoWertV 2021 (Baugesetzbuch) beschrieben.
Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts (mit der jeweiligen Bodenrichtwertzone in der jeweiligen Lage vom Gutachterausschuss für Immobilien) und den Sachwerten, der auf dem Grundstück vorhandenen nutzbaren Gebäude und Außenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum Wertermittlungsstichtag vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale marktangepasst abgeleitet. Die Marktanpassung (durch den Sachwertfaktor) in z.B. in Speyer, Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe erfolgt mit den Daten des Gutachterausschusses (z.B. Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz oder Immobilienmarktbericht Karlsruhe / Mannheim oder Heidelberg).
Vergleichswertermittlung
Das Modell für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in der aktuellen ImmoWertV beschrieben.
Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke, Vergleichsboden, Vergleichsobjekte). In einem größeren Wohnkomplex, einem Mehrfamilienhaus oder bei ähnlichen Gebäuden in ähnlicher Lage können hierbei beispielsweise die letzten Verkaufsfälle von Wohneinheiten als Vergleichsfaktor herangezogen werden. Die Daten werden auf Nachfrage beim Gutachterausschuss bestellt und vom ImWERT Gutachter entsprechend der Lage Objektangepasst.
Wie bewertet ImWERT Immobilien
Sachkundiger Gutachter:
Als sachkundige Wertgutachter und Immobilienbewerter ermitteln die Sachverständigen von ImWERT bebaute und unbebaute Grundstücke. Es werden auch ortsüblich Mieten und Pachten nach den aktuellen Marktdaten sowie den vorgenannten Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes ermittelt.
Verwendungszweck der Gutachten:
Ob Sie das Gutachten zum Zwecke der Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer, für das Gericht (z. B. Betreuungsgericht, Familiengericht) oder in einer Erbschaft, Scheidung benötigen, ist für ImWERT und die Sachverständigen bei der Immobilienbewertung Routine da sich ImWERT rein auf die Immobilienbewertung spezialisiert hat.
Ihr Vorteil mit ImWERT Gutachten Haus & Wohnung:
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie (z. B. Haus, Wohnung, Grundstück oder auch Gewerbe) belegen müssen, ist ImWERT Ihr kompetenter zuverlässiger und neutraler Partner. Unser Anspruch ist es, dass Sie als Kunde oder Verfahrensbeteiligter, entsprechend des uns erteilten Auftrages eine qualitativ hochwertige Beratung oder ein entsprechendes Gutachten erhalten.
Der Sachverständige von ImWERT verpflichtet sich zu sorgfältiger Ausführung von vertraglich übernommener Leistungen nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Berufsausübung. Der Gutachter ist bestrebt, den Erfahrungsschatz aus allen bisherigen Aufträgen für den Auftraggeber nutzbar zu machen.
Leistungen im Verkehrswertgutachten
• Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung
• Fotodokumentation der Immobilie (über 10 Fotos)
• Augenscheinliche Beurteilung der Gewerke und Bausubstanz
• Beschreibung Merkmale der Immobilie
• Beschreibung der Lage und der wesentlichen Grundstücksdaten
• Beschreibung der baulichen Anlagen
• Überprüfung von Grundbuch und Flächenangaben
• Bodenwertermittlung
• Wertermittlung nach §194 BauGB und ImmoWertV (Sachwertverfahren,
Ertragswertverfahren oder im Vergleichswertverfahren)
• ggf. Bewertung von Baumängeln/-schäden und Reparaturbedarfs
• Ausfertigung und Lieferung des Gutachtens als PDF-Datei oder per Post
Verkehrswert (Definition):
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (Quelle: §194 BauGB)
Hier wurden in Baden-Württemberg bereits Gutachten für Häuser erstellt.
• Bruchsal
• Heidelberg
• Heilbronn
• Hockenheim
• Karlsdorf-Neuthard
• Karlsruhe und Ettlingen
• Mannheim
• Philippsburg & Huttenheim
• Rastatt
• Schwetzingen
• Stutensee
• Waghäusel
• Weinheim
• Wiesloch
Hier wurden in Rheinland-Pfalz bereits Gutachten für Häuser (Zugewinn) und Grundstücke erstellt.
• Bad Bergzabern
• Bad Dürkheim
• Bad Kreuznach
• Böhl-Iggelheim
• Dahn
• Edenkoben
• Eisenberg
• Frankenthal in der Pfalz
• Germersheim und Sondernheim
• Grünstadt
• Haßloch
• Jockgrim
• Kaiserslautern
• Kandel
• Landau in der Pfalz & Herxheim
• Landstuhl
• Ludwigshafen am Rhein
• Limburgerhof
• Maxdorf
• Mutterstadt
• Neustadt an der Weinstraße
• Pirmasens
• Rülzheim & Kuhardt
• Römerberg
• Schifferstadt
• Speyer am Rhein
• Worms
• Wörth am Rhein
• Waldsee
Kontakt zu ImWERT
Wir Immobiliensachvertängige freuen uns auf Sie!
Generell ist unsere telefonische Beratung kostenfrei.
Info zur Immobilienbewertung, Immobiliensachverständige, Wertgutachten Haus & Grundstück).
Wertgutachten & Immobiliengutachten Haus bei Scheidung mit ImWERT!
ImWERT Telefon: 06321 / 480809
Montag – Donnerstag: 8:00 – 16:30 Uhr
Freitag: 8:00 – 14:00 Uhr