Immobilienbewertung & Gutachten: Der Landkreis Germersheim befindet sich im Südosten von Rheinland-Pfalz direkt am Rhein. Der Sitz der Kreisverwaltung und zugleich bevölkerungsreichste Kommune ist die gleichnamige Stadt Germersheim (mit Ortsteil Sondernheim). Der Landkreis umfasst über 30 Ortsgemeinden, die zum großen Teil Verbandsgemeinden angehören. Die letzten Jahre waren geprägt von einer Niedrigzinsphase. Der Kauf einer Immobilie in der Stadt Germersheim war dadurch für viele Menschen attraktiv. Aktuell sorgt die Inflation, der Zins, Krieg und die Energiekrise für Unsicherheiten am Immobilienmarkt. Viele Käufer und Verkäufer, Betreuer und Erben fragen sich nun, ob sich steigende Zinsen auch auf die Immobilienpreise in Germersheim in der Pfalz auswirken. Ist der Boom gerade für Wohnimmobilien (Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus) in Germersheim, Ludwigshafen und Wörth vorbei?
Inhaltsverzeichnis
– Immobilienbewertung bei Niedrigzinsen
– Immobilienbewertung bei steigendem Leitzins
– Gutachten & Beratung in Germersheim
– Gutachten in und um Germersheim
Immobilienbewertung bei Niedrigzinsen
In den letzten Jahren waren die Bauzinsen niedrig, auf Erspartes gab es teils sogar Negativzinsen. Das hat dazu geführt, dass Kapital in Immobilien angelegt wurde und Darlehen günstig wurden. Die dadurch deutlich erhöhte Nachfrage führte zu stetig steigenden Preisen.
Für Immobilienbesitzer entstand ein Verkäufermarkt, da die Nachfrage nach z. B. Einfamilienhäusern und Wohnungen deutlich größer war als das Angebot (Nachfrageüberhang).
Fragen zur Immobilienbewertung Gutachten in Germersheim?
Immobilienbewertung bei steigendem Leitzins
Hebt die EZB den Leitzins weiter an, dann verteuert sich die finanzielle Gesamtbelastung für Immobilienkäufer/innen. Dieser Effekt hat zur Folge, dass die aktuell noch gute Nachfrage sinkt. Immer weniger Interessenten können sich das Wunschobjekt überhaupt noch leisten.
Die Situation am Immobilienmarkt, in der das Angebot an Objekten größer ist als die Nachfrage (Angebotsüberhang) kann die Preise und Werte verringern.
Gutachten & Beratung in Germersheim
Mit einem ImWERT Gutachten und der Vor-Ort-Beratung rund um die betreffende Immobilie erhalten Sie von uns, als regional tätigem Sachverständigenbüro, eine aktuelle Marktbewertung, Verkehrswertgutachten und eine objektbezogene Beratung und Immobilienbewertung. Die Immobiliengutachten werden nach den aktuellen Richtlinien, Gesetzen und der ImmoWertV im Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren erstellt. Unsere Gutachten dienen Privatpersonen, Gerichten (z. B. Betreuungsgericht, Amtsgericht, Landgericht) sowie Rechtsanwälten, Behörden, Betreuer, Erben, Unternehmen als Wertfeststellung, Beweis oder dienen der Entscheidungsfindung. Unsere Gutachten sind mit der aktuellen ImmoWertV erstellt.
Gutachten in und um Germersheim:
Lassen Sie sich bei Ihrem Bewertungsauftrag, von uns als Immobiliengutachter, auch in dem sich wandelndem Marktumfeld unterstützen, egal ob in Bellheim, Kandel , Rülzheim oder Germersheim.
In der ImmoWertV 2021 werden die gebräuchlichen Wertermittlungsverfahren beschrieben.
Dies sind: der Vergleichswert, Ertragswert und das Sachwertverfahren.
Die Wahl des Ermittlungsverfahrens wird im ImWERT Gutachten in 76726 Germersheim begründet. Zumeist werden zwei der drei nachfolgend beschriebenen Wertermittlungsverfahren im Rechenteil des Gutachtens verwendet.
Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung, wenn sich z. B. wie bei unbebauten Grundstücken oder Eigentumswohnungen sich der Grundstücksmarkt an Vergleichswerten orientiert.
Das Ertragswertverfahren bei der Verkehrswertermittlung findet bei Immobilien Anwendung, die üblicherweise zum Zwecke der Ertragserzielung (Renditeobjekte wie Gewerbeimmobilien, Bürohäuser) gehandelt werden.
Das Sachwertverfahren findet Anwendung in den Fällen, in denen eine nicht auf Ertragserzielung gerichtete Eigennutzung (z. B. Einfamilienhaus, Generationenhaus) das Marktgeschehen bestimmt.