Immobiliengutachten Mehrfamilienhaus nach Ertragswert: ImWERT Sachverständigen für neutrale Grundstücksbewertung und Immobiliengutachten sowie Mieten und Pachten. Wir sind als geprüfte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung in Süddeutschland (Hessen, Baden- Württemberg und Rheinland-Pfalz) sowie auf Wunsch in weiteren Bundesländern für die gerichtsfeste und neutrale Verkehrswertermittlung von Immobilien tätig. Hierbei sind regionale Unterschiede am Immobilienmarkt (Nachfrage, Bodenrichtwert, Mieten) beachtlich.
Inhaltsverzeichnis
– Immobilienmarkt für Mehrfamilienhäuser
– Immobiliengutachten nach Erträgen
– Verkehrswertgutachten im Ertragswertverfahren
– Ertragswertermittlung
– Wie bewertet ImWERT Mehrfamilienhäuser
Immobilienmarkt für Mehrfamilienhäuser
Entsprechend den Gepflogenheiten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr und der sonstigen Umstände dieses Einzelfalls, insbesondere der Eignung der zur Verfügung stehenden Daten (vgl. § 6 Abs. 1 Satz 2ImmoWertV 21) ist der Verkehrswert des Bewertungsgrundstücks (z.B. Mehrfamilienhaus) mit Hilfe des Ertragswertverfahrens (gem. §§ 27 – 34 ImmoWertV 21) zu ermitteln, weil für Grundstücke mit der Nutzbarkeit des Bewertungsgrundstücks der marktüblich erzielbare Ertrag und Rendite bei der Kaufpreisbildung im Vordergrund steht. Zum Käuferkreis zählen Investoren, Vermögensverwalter und Kapitalanleger. Der Ertragswert wird vom Gutachter auf der Grundlage des Bodenwerts und des Reinertrags, der Restnutzungsdauer und des Liegenschaftszinssatzes ermittelt.
Innerhalb einer Region kann sich die Qualität der Lage, die Preise für Wohnflächen, Grundstücke und Mieten allerdings deutlich unterscheiden. Die Ertragswertermittlung wird auf der Grundlage der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete durchgeführt (vgl. § 27 Abs. 1 ImmoWertV21).
Immobiliengutachten nach Erträgen
Immobiliengutachten Mehrfamilienhaus nach Ertragswert:
Die Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, eine Renditeobjekt oder eine Gewerbeimmobilie ist in Deutschland eine Sachverständigenleistung, die nach den aktuellen Richtlinien und Marktdaten erstellt wird (in aller Regel Gutachten, Marktwertgutachten oder eine Beratung). Die örtlichen Gegebenheiten, die genaue Lage, die Ausstattung sowie alle weiteren wertrelevanten Details dienen als Grundlage und Anhaltspunkt für die Erstellung des regional angepassten Gutachtens im Ertragswert.
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind und möchten den Verkehrswert nach §194 BauGB wegen Erbschaftsausgleich, Veräußerung, Erwerb, Grundstücksaufteilung, Scheidung, für das Finanzamt oder zur Vorlage beim Betreuungsgericht in einem Gutachten nachgewiesen haben, können wir Ihnen als zuverlässiger Partner behilflich sein.
Verkehrswertgutachten im Ertragswertverfahren
Egal ob wir für Sie in ein Gutachten, Kurzgutachten oder eine Wertermittlung / Immobilienbewertung für eine Scheidung (Trennung, Zugewinn), Erbengemeinschaft, Betreuungsgericht, den Kauf / Verkauf oder zur Vermögensübersicht erstellen. Wir beachten immer die aktuellen Rechtsverordnungen und Richtlinien.
Normierte Bewertungsverfahren nach ImmoWertV 2021 bei der Immobilienbewertung.
Ertragswertermittlung
Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in der ImmoWertV 2021 (BauGB) beschrieben. Die Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten und Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags) Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen (für die Bewirtschaftung). Datengrundlage hierfür sind unter anderem die aktuellen Mietdaten aus der Region. Das Ertragswertverfahren fußt auf der Überlegung, dass der dem Grundstückseigentümer verbleibende Reinertrag aus dem Grundstück die Verzinsung des Grundstückswerts (bzw. des dafür gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrags bestimmt.
Wie bewertet ImWERT Mehrfamilienhäuser
Sachkundiger Gutachter:
Als sachkundige Wertgutachter und Immobilienbewerter ermitteln die Sachverständigen von ImWERT bebaute und unbebaute Grundstücke. Es werden auch Mieten und Pachten nach den aktuellen Marktdaten sowie dem vorgenannten Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen.
Verwendungszweck der Ertragswertgutachten:
Ob Sie das Gutachten zum Zwecke der Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer, für das Gericht (z. B. Betreuungsgericht, Familiengericht) oder in einer Erbschaft, Scheidung benötigen, ist für ImWERT und die Sachverständigen bei der Immobilienbewertung Routine das sich ImWERT rein auf die Immobilienbewertung spezialisiert hat.
Ihr Vorteil mit ImWERT Ertragswertgutachten:
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie (Mehrfamilienhaus) belegen müssen, ist ImWERT Ihr kompetenter zuverlässiger und neutraler Partner. Unser Anspruch ist es, dass Sie als Kunde oder Verfahrensbeteiligter, entsprechend des uns erteilten Auftrages eine qualitativ hochwertige Beratung oder ein entsprechendes Gutachten erhalten.
Der Sachverständige von ImWERT verpflichtet sich zu sorgfältiger Ausführung von vertraglich übernommener Leistungen nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Berufsausübung. Der Gutachter für Immobilien ist bestrebt, den Erfahrungsschatz aus allen bisherigen Aufträgen für den Auftraggeber nutzbar zu machen.
Leistungen im Verkehrswertgutachten nach Ertrag
• Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung
• Fotodokumentation (über 10 Fotos)
• Augenscheinliche Beurteilung der Gewerke und Bausubstanz
• Beschreibung Merkmale der Immobilie
• Beschreibung der Lage und der wesentlichen Grundstücksdaten
• Beschreibung der baulichen Anlagen
• Überprüfung von Grundbuch und Flächenangaben
• Bodenwertermittlung
• Wertermittlung nach §194 BauGB und ImmoWertV (Sachwertverfahren,
Ertragswertverfahren oder im Vergleichswertverfahren)
• ggf. Bewertung von Baumängeln/-schäden und Reparaturbedarfs
• Ausfertigung und Lieferung des Gutachtens als PDF-Datei oder per Post
Kontakt zu ImWERT
Wir Immobiliensachvertängige freuen uns auf Sie!
Generell ist unsere telefonische Beratung kostenfrei.
Infos zur Immobilienbewertung, Immobiliensachverständige gerne auch per Mail.
Immobiliengutachten Mehrfamilienhaus nach Ertragswert vom Experten.
ImWERT Telefon: 06321 / 480809
Montag – Donnerstag: 8:00 – 16:30 Uhr
Freitag: 8:00 – 14:00 Uhr
Hier wurden in Rheinland-Pfalz bereits Gutachten im Ertragswertverfahren erstellt.
• Bad Bergzabern
• Bad Dürkheim
• Bad Kreuznach
• Böhl-Iggelheim
• Dahn
• Edenkoben
• Eisenberg
• Frankenthal in der Pfalz
• Germersheim und Sondernheim
• Grünstadt
• Haßloch
• Jockgrim
• Kaiserslautern
• Kandel
• Landau in der Pfalz & Herxheim (bei Landau)
• Landstuhl
• Ludwigshafen am Rhein
• Limburgerhof
• Maxdorf
• Mutterstadt
• Neustadt an der Weinstraße
• Pirmasens
• Rülzheim & Kuhardt
• Römerberg
• Schifferstadt
• Speyer am Rhein
• Worms
• Wörth am Rhein
• Waldsee
Hier wurden in Baden-Württemberg bereits Gutachten nach Ertrag erstellt.
• Bruchsal
• Heidelberg
• Heilbronn
• Hockenheim
• Karlsdorf-Neuthard
• Karlsruhe
• Mannheim
• Philippsburg & Huttenheim
• Rastatt
• Schwetzingen
• Stutensee
• Waghäusel
• Weinheim
• Wiesloch