Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten Speyer: Die ImWERT Sachverständigen für neutrale Grundstücksbewertung und Immobiliengutachten sowie Mieten und Pachten. Wir sind als geprüfte und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung in Süddeutschland (Hessen, Baden- Württemberg und Rheinland-Pfalz) sowie auf Wunsch in weiteren Bundesländern für die gerichtsfeste und neutrale Verkehrswertermittlung von Immobilien tätig. Hierbei sind die folgenden regionalen Unterschiede am Immobilienmarkt in und um Speyer am Rhein beachtlich.
Inhaltsverzeichnis
– Immobilienmarkt in Speyer
– Immobiliengutachten Speyer
– Verkehrswertgutachten Speyer
– Ertragswertermittlung
– Sachwertverfahren
– Vergleichswertermittlung in Speyer
– Wie bewertet ImWERT Immobilien in Speyer
Immobilienmarkt in Speyer
Die Domstadt Speyer mit rund 51.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Als römische Gründung, damals Noviomagus oder Civitas Nemetum genannt, ist sie eine der ältesten Städte in Deutschland. Durch die Lage, den Kaiserdom sowie die Einkaufsmöglichkeiten ist die Stadt überregional auch für Immobilienkäufer begehrt. Im regionalen Vergleich besticht der Immobilienmarkt in Speyer über höhere durchschnittliche Immobilienpreise, Mieten und Grundstückswerte.
Innerhalb von Speyer kann sich die Qualität der Lage, die Preise für Wohnflächen, Grundstücke und Mieten, z. B. in Speyer-Ost (Innenstadt und Altstadt), Speyer-Nord sowie Binsfeld, Speyer-Süd (Oberkämmerer), Neuland und “Im Vogelgesang“ sowie Speyer-West mit „Im Erlich“, deutlich unterscheiden.
Fragen zur Immobilienbewertung, Immobiliensachverständige (Speyer) ?
Immobiliengutachten Speyer
Immobiliensachverständige Verkehrswertgutachten Speyer:
Die Immobilienbewertung für ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie in der Domstadt Speyer ist eine Sachverständigenleistung, die nach den aktuellen Richtlinien und Marktdaten erstellt wird (in aller Regel Gutachten, Marktwertgutachten oder eine Beratung). Die örtlichen Gegebenheiten, die genaue Lage in Speyer, die Ausstattung sowie alle weiteren wertrelevanten Details dienen als Grundlage und Anhaltspunkt für die Erstellung des regional angepassten Gutachtens.
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in Speyer sind und möchten den Verkehrswert nach §194 BauGB wegen Erbschaftsausgleich, Veräußerung, Erwerb, Grundstücksaufteilung, Scheidung, für das Finanzamt oder zur Vorlage beim Betreuungsgericht in einem Gutachten nachgewiesen haben, können wir Ihnen als zuverlässiger Partner in Speyer behilflich sein.
Verkehrswertgutachten in Speyer
Egal ob wir für Sie in Speyer ein Gutachten, Kurzgutachten oder eine Wertermittlung / Immobilienbewertung für eine Scheidung (Trennung, Zugewinn), Erbengemeinschaft, den Kauf / Verkauf oder zur Vermögensübersicht erstellen. Wir beachten immer die aktuellen Rechtsverordnungen und Richtlinien.
Normierte Bewertungsverfahren nach ImmoWertV 2021bei der Immobilienbewertung, Immobiliensachverständige (Speyer) ? :
Ertragswertermittlung in Speyer
Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in der ImmoWertV 2021 (BauGB) beschrieben. Die Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten und Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags)Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen (für die Bewirtschaftung). Datengrundlage hierfür sind unter anderem die aktuellen Mietdaten aus Speyer. Das Ertragswertverfahren fußt auf der Überlegung, dass der dem Grundstückseigentümer verbleibende Reinertrag aus dem Grundstück die Verzinsung des Grundstückswerts (bzw. des dafür gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrags bestimmt.
Sachwertverfahren in Speyer
Das Modell der Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren ist in der ImmoWertV 2021 (Baugesetzbuch) beschrieben.
Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts (mit der jeweiligen Bodenrichtwertzone in Speyer vom Gutachterausschuss für Immobilien) und den Sachwerten, der auf dem Grundstück vorhandenen nutzbaren Gebäude und Außenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum Wertermittlungsstichtag vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale marktangepasst abgeleitet. Die Marktanpassung (durch den Sachwertfaktor) in Speyer erfolgt mit den Daten des Gutachterausschusses (z.B. Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz).
Vergleichswertermittlung in Speyer:
Das Modell für die Ermittlung des Vergleichswerts ist in der aktuellen ImmoWertV beschrieben.
Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke, Vergleichsboden, Vergleichsobjekte). In einem größeren Wohnkomplex, einem Mehrfamilienhaus oder bei ähnlichen Gebäuden in ähnlicher Lage können hierbei beispielsweise die letzten Verkaufsfälle von Wohneinheiten als Vergleichsfaktor herangezogen werden. Die Daten werden auf Nachfrage beim Gutachterausschuss für Speyer bestellt und vom ImWERT Gutachter entsprechend der Lage Objektangepasst.
Wie bewertet ImWERT Immobilien in Speyer
Sachkundiger Gutachter:
Als sachkundige Wertgutachter und Immobilienbewerter ermitteln die Sachverständigen von ImWERT bebaute und unbebaute Grundstücke. Es werden auch Mieten und Pachten in Speyer nach den aktuellen Marktdaten sowie den vorgenannten Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes.
Verwendungszweck der Gutachten:
Ob Sie das Gutachten in Speyer zum Zwecke der Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer, für das Gericht (z. B. Betreuungsgericht, Familiengericht) oder in einer Erbschaft, Scheidung benötigen, ist für ImWERT und die Sachverständigen bei der Immobilienbewertung Routine das sich ImWERT rein auf die Immobilienbewertung spezialisiert hat.
Ihr Vorteil mit ImWERT Gutachten in Speyer:
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie (z. B. Haus, Wohnung, Grundstück oder auch Gewerbe) in Speyer belegen müssen, ist ImWERT Ihr kompetenter zuverlässiger und neutraler Partner. Unser Anspruch ist es, dass Sie als Kunde oder Verfahrensbeteiligter aus Speyer, entsprechend des uns erteilten Auftrages eine qualitativ hochwertige Beratung oder ein entsprechendes Gutachten erhalten.
Der Sachverständige von ImWERT verpflichtet sich zu sorgfältiger Ausführung von vertraglich übernommener Leistungen nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Berufsausübung. Der Gutachter für Speyer ist bestrebt, den Erfahrungsschatz aus allen bisherigen Aufträgen für den Auftraggeber nutzbar zu machen.
Leistungen im Verkehrswertgutachten in Speyer
• Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung
• Fotodokumentation der Immobilie (über 10 Fotos)
• Augenscheinliche Beurteilung der Gewerke und Bausubstanz
• Beschreibung Merkmale der Immobilie
• Beschreibung der Lage und der wesentlichen Grundstücksdaten
• Beschreibung der baulichen Anlagen
• Überprüfung von Grundbuch und Flächenangaben
• Bodenwertermittlung
• Wertermittlung nach §194 BauGB und ImmoWertV (Sachwertverfahren,
Ertragswertverfahren oder im Vergleichswertverfahren)
• ggf. Bewertung von Baumängeln/-schäden und Reparaturbedarfs
• Ausfertigung und Lieferung des Gutachtens als PDF-Datei oder per Post
Kontakt zu ImWERT
Wir Immobiliensachvertängige freuen uns auf Sie!
Generell ist unsere telefonische Beratung kostenfrei.
Info zur Immobilienbewertung, Immobiliensachverständige (Speyer).
Immobiliensachverständige Verkehrswertgutachten Speyer mit ImWERT!
ImWERT Telefon: 06321 / 480809
Montag – Donnerstag: 8:00 – 16:30 Uhr
Freitag: 8:00 – 14:00 Uhr